离婚诉讼：从“拖沓”到“高效”的转变

在民法典实施前，离婚诉讼往往因一方不同意离婚而陷入长期拉锯战，有的案件甚至拖延数年之久。这种状况不仅浪费了司法资源，也给当事人带来了巨大的精神压力和经济负担。民法典的出台，为这一难题提供了解决方案。

根据民法典及相关司法解释，离婚诉讼的审理期限得到了明确规定。若采用简易程序审理，审理期限通常为三个月；若采用普通程序审理，审理期限则为六个月。在特殊情况下，如需延长审理期限，必须经过本院院长批准，并可延长六个月；若仍需延长，则需向上一级人民法院提出申请，并获得批准后方可再次延长三个月。这一规定大大缩短了离婚诉讼的审理周期，提高了司法效率。

更为重要的是，民法典还引入了“分居满一年”作为第二次起诉离婚的法定条件。具体而言，若第一次起诉离婚法院判决不准离婚后，双方分居满一年，且一方再次提起离婚诉讼的，法院应当准予离婚。这一规定有效避免了因一方不同意离婚而导致的长期诉讼，使得离婚诉讼更加高效、公正。

以实际案例为例，张先生与李女士因感情破裂提起离婚诉讼。第一次起诉时，法院因证据不足判决不准离婚。此后，双方分居满一年，张先生再次提起诉讼。法院在审理过程中，根据民法典相关规定，认定双方感情确已破裂，且分居时间已满一年，遂判决准予离婚。整个诉讼过程仅用了一年半时间，大大缩短了传统离婚诉讼的周期。

物业服务：从“模糊”到“明确”的规范

与离婚诉讼期限的明确化相比，民法典对物业服务行业的规范同样引人注目。长期以来，物业服务行业因服务标准不明确、收费不透明等问题饱受诟病。民法典的出台，为这些问题提供了法律解决方案。

根据民法典及相关规定，物业服务企业需履行一系列基本义务，包括遵守管理规约和业主大会议事规则、执行业主大会的决定、按照国家有关规定及合同约定收取物业服务费用、根据业主委托提供额外服务、接受业主监督等。这些规定为物业服务企业设定了明确的行为准则，有助于提升行业整体服务水平。

在服务标准方面，民法典及各地新规进一步细化了物业服务内容。例如，公共区域保洁需每日清扫、垃圾日产日清；公共设施需建立定期巡检制度，电梯每月至少检修一次；小区出入口需配备人员值守，外来人员、车辆进入需登记核实；小区内实行24小时巡逻制度等。这些具体规定使得物业服务标准更加明确、可操作。

以电梯维护为例，民法典规定电梯运行维护费属于物业费组成部分，物业需定期公示电梯维护记录和费用明细。这一规定不仅保障了业主的知情权，也促使物业企业更加重视电梯维护工作。在武汉、青岛等城市，电梯维护费用已实现线上可查，进一步提升了透明度。

空置房物业费与公共收益：业主权益的新保障

除了明确服务标准外，民法典及相关新规还为业主带来了实实在在的福利。其中，空置房物业费打折和公共收益归业主所有是两大亮点。

针对空置房物业费问题，全国多地已出台相关政策，明确连续空置6个月以上的住宅物业费可享受折扣优惠。优惠幅度从10%到50%不等，具体由各地根据实际情况确定。例如，兰州新区规定空置6个月以上的住宅物业费按原标准的50%收取；镇江则规定空置房物业费最多交70%。这一政策有效减轻了空置房业主的经济负担。

在公共收益方面，民法典明确规定电梯广告、公共车位出租等收益属于全体业主共有。各地新规进一步细化了管理要求，确保业主能享受到这笔收益。例如，黑龙江、太原等地要求公共收益实行专户储存、单独列账、独立核算，并每月在小区公告栏和线上平台公示收支明细。公共收益扣除合理成本后，主要用于补充房屋专项维修资金或用于小区设施改造、绿化升级等。这一规定不仅保障了业主的知情权，也促进了小区公共设施的持续改善。

结语

民法典新规的实施，为离婚诉讼和物业服务行业带来了深远影响。在离婚诉讼方面，新规缩短了审理周期、明确了判决条件，使得离婚诉讼更加高效、公正；在物业服务方面，新规规范了服务标准、保障了业主权益，促进了行业的健康发展。未来，随着民法典的深入实施和配套政策的不断完善，我们有理由相信，我国的民事法律体系将更加完善、社会将更加和谐稳定。